(资料图片仅供参考)

根据仲量行发布的一份新报告《南非房地产投资评论和展望 2021/22》，该报告审查了当地商业地产投资活动，几乎所有房地产行业的表现都出现下滑。

该报告的主要信息来源包括公开可用的数据库、资源和对行业利益相关者的采访，重点关注 2021 日历年登记的交易流，将去年的投资量与过去四年的交易流进行比较。

“与 2020 年相比，写字楼和工业领域的交易流价值有所下降，2021 年的缓和归因于零售、另类和生活房地产领域。仲量行研究经理 Mieke Purnell 指出，学生宿舍和加油站在 2021 年成为一个不断增长的资产类别，对主要物流和零售资产的需求仍然很旺盛。

2021 年的主要办公交易通常是与大型企业相关的售后回租交易，例如 Dainfern 的 Telesure 校园交易，或与重建和翻新相关的交易，例如出售和收购 1 Thibault Square。根据仲量行资本市场总监 Pepler Sandri 的说法，平均销售率数据反映了市场的分歧，优质股票实现了相对有利的利率。相比之下，较弱节点中的低品位库存实现了显着降低的价格，特别是与重置成本相比。

与其他行业一样，零售房地产行业在最初的锁定限制下遭受了损失，但在 2021 年证明具有弹性。购物中心的租赁到期情况交错，加上负租金返还、较低的升级率和较短的租赁期限(这些都不是零售业独有)，继续阻碍该行业的表现。2021 年零售行业的总交易价值增长了 +17.6%，实际上超过了历史五年期间报告的价值。交易数量下降，但到 2021 年，可出租的总交易面积也有所改善。据 Sandri 称，零售交易估计占总交易流量活动的 34% 左右，保持在 2020 年报告的投资价值水平，

无论面临何种逆风，零售业的投资在 2021 年均呈现强劲增长，增长 18%，达到略高于 70 亿兰特的峰值。

零售业在 2021 年发生了几项具有里程碑意义的交易，包括以超过 10 亿兰特的价格完成了 Atterbury Value Mart 的出售，以及以创纪录的收益率突破 10 亿兰特的 Nicolway 购物中心交易。展望未来，仲量行参与(并了解)几项目前正在谈判的重大购物中心交易，但 2022 年的投资是否会达到 70 亿兰特或更高还有待观察。

替代品和生活部门创下了创纪录的一年。该部门以学生住宿、高级住房和中端市场出租住宿为主。2020年，数据中心被纳入非传统房地产投资池，2021年，备案站涌现，投资规模强劲。该行业的出色表现主要是两个最大的学生住宿组合易手的结果，除非今年完成类似的非凡交易，否则投资额可能会达到去年创下的 66 亿兰特的纪录。

在所有房地产行业中，酒店和酒店业可能首当其冲。恶劣的经营条件导致资本价值降低，这为具有长期前景的投资者提供了以远低于重置成本的价格购买酒店的机会。此外，由于库存状况得到纠正，大流行引起的酒店开发活动(以及办公室和零售中心)的下滑应该有助于复苏。2021年对酒店业的投资不仅限于直接房地产销售，还包括运营和租赁协议的重组。2021 年记录的一项重大酒店销售是夸祖鲁-纳塔尔省的津巴里度假村。