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二手房抵押贷款上限能贷款80%的房子评估价，原因是公积金首套房贷最低首付是20%。二手房抵押贷款的金额和首付比例有关的，当首付比例越高，贷款金额则会越低。其次，贷款金额越高，用户需要支付的利息也就越多。要提高首付比例降低利息的支出，还是降低首付比例获得更多贷款资金，这主要取决于用户自身的需求。

在申请房贷时动用住房公积金有影响吗？

若在贷款前动用了住房公积金，公积金贷款审批情况将会受到影响。公积金贷款额度与公积金账户有一些的关系。通常帐户余额越多，信用贷款额度可能会越高。若住房公积金账户余额过少，则要为零，当地住房公积金管理中心很可能不会同意贷款。